بازسازی تخصص ماست..
قوانین بازسازی ساختمان
وقتی فردی اقدام به بازسازی ساختمان خود میکند و تصمیم به نوسازی میگیرد. سوالی های زیادی در ذهن پیش می اید که ایا بازسازی نیاز به مجوز دارد؟ قوانین بازسازی ساختمان چیست ؟ میتوان نمای ساختمان خود را با اصلاحات جدید بازسازی کرد ؟
بازسازی داخلی ساختمان در اکثر شهرهای کشور نیاز به مجوز ندارد . در واقع از قانون خاصی پی روی نمی کند . اما نما اگر بخواهد طبق پروانه قبلی عمل نکند و فرا تر از قوانین شهرداری منطقه گام بردارد باید مجوز بازسازی بگیرد . اما به طور کلی بازسازی داخلی واحد پی روی از قانونی ندارد .
تخریب
در اینجا باید ذکر کرد که طبق قوانین هر منطقه ساختمان تازه و جدید ساز شما تعیین ساختمان اگر با تخریب کامل ملک باشد . در واقع همه عملیات هایی اجرایی یک ساختمان باید به نظارت مهندسین ناظر باشد .
هنگام تخریب ساختمان و اخذ پروانه ساخت و امکان بنا و یا تغییر کاربری باید تمام مراحل قانونی مربوطه طی شود.حضور مهندسین ناظر در عملیات تخریب الزامی است . زیرا مهندسین ناظر تسلط بر مسائل فنی و مهندسی دارند.
در سال های دور پروانه ساخت ساختمان به صورت جدا صادر میشد . پروانه نوسازی هم زمانی صادر میشد که ساختمان کامل تخریب میشد . اما این قانون سال ها است تغییر کرده . زمان این قانون مربوط به سال۱۳۶۰ بوده است . امروز پروانه تخریب و ساخت با یکدیگر صادر میشود .
کاربری ساختمان اهمیت دارد
به نوع استفاده از زمین ، ساختمان و یا فعالیتی که در ان مکان یا قطعه مالک انجام میدهد نوع کاربری میگویند . که تغییر نوع کاربری بر توان و عهده و اختیارات مالک است .
طبق بند۲۴ماده۵۵قوانین شهرداری همه ساختمان ها و املاک باید دارای پروانه باشند.وقتی پروانه برای ساختمان صادر میشود . باید نوع کاربری و وع استفاده از ان در پروانه ذکر شود .
رسیدگی و پیگیری به تخلفات تغییر کاربری در صلاحیت کمیسیون ماده۱۰۰ قوانین شهرداری می باشد . در واقع شهرداری مسئول رسیدگی به آن است .
منابع تصاویر :
https://www.pinterest.com/pin/306596687131360566/
